청년주택드림 청약통장 가입 혜택 알아보기

<목차>
1. 청년주택드림 청약통장이란?
2. 가입요건
3. 바뀐 혜택
4. 전환 및 가입방법
5. 대출금리혜택

1. 청년주택드림 청약통장이란?

요즘은 2030도 재테크에 관심이 많고 재테크라면 부동산이 빠질 수 없습니다. 아파트를 사려면 자금도 있어야 하지만, 청약통장이 있어야 합니다. 물론 매매라는 방법도 있지만, 이젠 너무 비싸진 아파트를 구매하려면 감당이 안되기 때문에 청약을 넣어서 당첨되는 게 제일 저렴한 방법이거든요. 그동안 정부에서는 주거 안정을 목적으로 오랫동안 무주택자였던 사람들에게 혜택을 주었습니다. 또한 신혼부부, 중소기업근로자, 노부모 부양 등의 조건을 갖추면 특별공급 청약을 할 수 있도록 우대해 주는 정책을 펴고 있습니다. 그중에 물론 청년을 위한 청년 우대형 청약통장이 있는데요. 청년들의 주거 안정을 위해 기존의 청년 우대형 청약통장의 제도를 개선해서 청년주택드림 청약통장으로 내놓았습니다.

2.가입요건

청년주택드림청약통장은 가입요건이 완화되었습니다. 우선 나이는 만 19세 이상 만 34세 이하의 청년 이어야 하는 것은 같습니다. (단, 군 복무 기간은 연령에서 최대 6년까지 차감해 계산합니다. *40세 군복무기간 6년 무주택자는 40세-6년=34세로 간주) 또한 기존 청년 우대형 청약통장은 소득이 3600만 원 이하였는데 5000만 원 이하로 바뀌었습니다. 또한 무주택자 세대주 조건도 무주택자로 완화되었습니다. 대부분의 청년들은 부모님과 같이 살고 있는데 무주택자 세대주가 되려면 결국 따로 살아야 하는 수밖에 없기 때문이죠.

*무주택자는 자기 명의의 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않은 사람으로 주민등록등본상 세대 구성원 모두 집을 보유하고 있지 않아야 합니다. 무주택 세대주>는 세대주를 포함한 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주를 말합니다. 혼자 살고 있다면 본인이 세대주가 되므로 본인 소유의 다른 주택이 없으면 무주택 세대주가 됩니다.(즉 이사 가서 월세든, 전세로 혼자 살고 있어야 세대주가 가능합니다)

3. 바뀐 혜택

	기존	신규
월납입한도	50만원	100만원
이자율	4.3%	4.5%
중도인출	불가능	1회 가능

1. 월납입한도
기존 청년 우대형 청약통장에서는 월 납입한도가 50만 원이었는데, 청년주택드림 청약통장은 월 100만 원으로 납입이 가능합니다
2. 이자율
이자율도 기존 4.3%에서 4.5%로 상향조정되었습니다.3. 중도인출 기존에는 중도 인출이 불가능했는데, 이번에 청년주택드림 청약통장의 경우에는 1회에 한해 중도인출이 가능하게 되었습니다

4. 전환 및 가입방법

청년주택드림 청약통장출시는 내년 2월 예정입니다. 청년우대형 통장가입자는 출시시점에 일괄 자동 전환되며, 기존에 보유하고 있던 청약통장의 기간, 금액, 납입회차 모두 인정이 된다고 합니다. 일반 청약 저축가입자는 출시 후 전환 신청이 가능합니다.
청년주택드림 청약통장 전환 가입신청은 우리은행, 국민은행, 농협, 하나은행, 기업은행, 신한은행, 부산은행, 대구은행, 경남은행에서 신청 가능합니다

가입조건이 되시는 분들은 미리 확인해 보시고 신청하시길 바랍니다.

5. 대출금리혜택

청년주택드림 청약통장의 가장 큰 장점은 대출 금리 우대 혜택이 있다는 것입니다. 청년주택드림 청약통장에 1년 이상 1천만 원 이상을 납입한 상태에서 청약에 당첨이 되면 주택 분양가의 최대 80%까지, 연 2.2~3.6%로 최장 40년까지 고정금리로 대출을 해주는 방안도 추진 중이라고 합니다. 물론 소득, 우대, 만기별로 차등은 있습니다.

금리가 차등으로 된다고 하지만 2.2%~3.6%로 상당히 낮은 데다 최장 40년간 고정금리로 해준다고 하면 이건 무조건 만들어야 하는 통장입니다.

나이: 청약 당첨 된 만 20세~39세 무주택자
소득 : 미혼 연소득 7천만 원 이하, 기혼 1억 이하 (근로소득자 최근 1년 근로소득원천징수영수증 기준)
사업소득자 최근1년 사업소득원천징수영수증 기준)
대상주택 : 6억 이하, 전용 85 ㎡이하
LTV (주택담보인정비율) : 최대 80% (미정)
DTI, DSR : 기존과 동일 (미정)
금리 : 연 2.2%~3.6% (소득별, 우대별 차등적용), 최대 40년 동안 고정금리 (미정)
우대 : 결혼 시 0.1%, 출산 0.5%, 추가 출산 1 명상 0.2% (총 1.5%까지 우대 가능)

6. 주의할 점

1. 대상주택, 면적, 가격이 제한적입니다. 청년주택드림청약통장은 이렇게 좋은 혜택을 가진 반면 대상주택이 6억 이하, 전용 85㎡ 이하만 적용되며, DTI와 DSR 은 기존과 동일하게 적용이 됩니다. 물론 아직 대부분 미정이기 때문에 후에 확정되는 정보를 참고하시길 바랍니다
2. 청년주택드림 청약통장 대출은 청년주택 드림 통장 출시 후 청약에 당첨된 경우에만 적용됩니다. (즉 현재 청년 우대형 청약통장으로 청약에 당첨되었을 경우에는 청년주택드림 청약통장 대출이 불가합니다) 3. 또한 대상주택의 가격이 6억 이하인데, 지역적으로 현재 서울아파트 쳥약의 경우 6억이 넘어가니 경기나 인천의 공공분양이나 3기 신도시 쪽이 가능할 것으로 보입니다. 4. 2%대의 저금리이지만 중도금 대출은 포함되지 않는다고 합니다.

지금까지 새로 출시될 청년주택드림 청약통장의 가입 조건과 혜택에 대해 알아봤습니다. 어차피 청약통장은 1개씩 가지고 있어야 하는데, 청년주택드림 청약통장은 금리도 낮고 꽤 유용할 것으로 보이니 조건이 맞는 분들은 예의주시하고 있다가 가입하시기 바랍니다

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