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재산세 과세 기준 총정리 – 공시가격 기준 알아보기
목차
재산세 과세 기준이란?
재산세는 과세표준 × 세율로 계산되며, 여기서 ‘과세표준’이란 세금을 부과할 기준 금액을 말합니다. 이 기준은 공시가격 또는 시가표준액을 바탕으로 정해집니다.
공시가격이란?
공시가격은 정부가 매년 3월경 발표하는 부동산의 가격입니다. 국토교통부가 산정하며, 재산세·종부세·건강보험료 등 다양한 세금의 기준이 됩니다.
- 아파트 등 공동주택: 공동주택 공시가격
- 단독주택: 개별주택 공시가격
- 토지: 개별공시지가
2025년 주택 과세표준 산정 기준
공시가격에서 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 산정합니다. 2025년 기준 공정시장가액비율은 다음과 같습니다:
| 주택 공시가격 | 공정시장가액비율 |
|---|---|
| 모든 주택 | 60% |
즉, 공시가격이 2억 원이라면 과세표준은 2억 × 60% = 1억2천만 원입니다.
실제 계산 구조 예시
공시가격 3억 원 아파트 기준:
- 공시가격: 3억 원
- 과세표준: 3억 × 60% = 1억8천만 원
- 세율(0.25%): 1억8천만 원 × 0.25% = 약 45만 원
여기에 지방교육세(재산세의 20%) 및 도시지역분 재산세 등이 추가될 수 있습니다.
공시가격 조회 방법
공시가격은 아래 공식 사이트에서 확인 가능합니다.
- 부동산공시가격 알리미 접속
- 주소 입력 또는 공동주택/단독주택 선택
- 년도별 공시가격 확인 가능
공시가격을 미리 파악하면, 재산세 예상금액을 사전에 준비할 수 있고 절세 전략도 세울 수 있습니다.
재산세 과세 기준 총정리 – 공시가격 기준 알아보기
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